常德市首例“公转公带押过户”落地临澧  开启购房新便利

段婕隽  吴梓潇

导语：近日，在公积金贷款尚未结清的情况下，临澧县颜先生的二手房顺利完成过户交易，买方汪先生成为常德市首位“公转公带押过户”政策的受益者，开启购房新便利。

在传统的二手房交易模式中，卖方必须自筹资金结清公积金贷款后，才能进行过户操作。这一要求让不少卖方承担了较大的资金压力，尤其是那些资金周转困难的卖家，往往需要借助过桥资金，增加了交易成本和风险。而2025年4月常德市出台《常德市住房公积金“带押过户”贷款实施细则（试行）》，创新性地推出了“转移登记 + 设立新抵押 + 注销原抵押”三合一服务模式。买卖双方只要和公积金中心一起提出申请，不动产登记中心就会同时处理这三项业务。

【常德市住房公积金管理中心临澧管理部副部长 喻新生： 新政策成功破解了‘过户必须先结清贷款’这一制度性障碍。对于卖方来说，无需再承担过桥资金成本，降低了交易风险；对于买方而言，可以直接使用公积金贷款支付房款，减轻了资金压力。经我们测算，单笔交易平均能够节省7 - 15个工作日。】

这一利好政策也得到了居民的广泛好评。

【居民 徐女士：以前就听说带押过户只在商业贷款领域推行，没想到现在公积金也能办理公转公带押过户了。这对于我们来说，真的是好消息，买二手房不需要筹全款了，买房更轻松了。】

临澧县作为常德市首例“公转公带押过户”的落地地区，为这项惠民政策的推广开了个好头。住房公积金服务不再局限于传统的“标准化”流程，而是向更具创新性、人性化的“增值化”服务转型。通过优化业务流程、提升服务效能，让居民在办理业务时感受到更多便利与温暖，真正实现了“数据多跑路，群众少跑腿”。